17 anos de SELF STORAGE e 95% de OCUPAÇÃO! Visita Completa à LocalBox
📚 Principais tópicos
- História da LocalBoxAntônio conta que criou a operação após conhecer o self storage em 2007–2008 e adaptar uma antiga fábrica de móveis da família. A empresa atua há 17 anos e atende clientes em São Paulo. 1:33
- Experiência e atendimentoA LocalBox aposta em hospitalidade, recepção acolhedora e orientação personalizada. O atendimento presencial atende, entre outros, pessoas que precisam de apoio durante mudanças; unidades totalmente automatizadas também podem funcionar bem para outros públicos. 2:05
- Estrutura e layoutA unidade tem boxes de diferentes tamanhos, corredores iluminados e boxes com três metros de altura. A operação cresceu gradualmente, ampliando e dividindo espaços conforme a demanda mudou. 5:42
- Clientes e usosOs boxes são usados por pessoas em mudança, reforma ou viagem, e também por empresas e representantes comerciais que armazenam estoques. Alguns clientes usam o espaço como extensão da casa ou armário. 24:19
- Demanda e expansãoA LocalBox relata ocupação acima de 95% há vários anos. Antônio considera que cidades a partir de cerca de 100 mil habitantes podem justificar estudos, especialmente quando há fatores como crescimento, universidades ou movimentação de pessoas. 12:57
✨ Principais aprendizados
- Dimensionar e expandir aos poucosA LocalBox iniciou com o mínimo necessário e adicionou capacidade conforme a procura. O mix de boxes deve ser revisto ao longo do tempo, inclusive convertendo espaços grandes em unidades menores quando isso fizer sentido. 7:16
- Facilitar a escolha do clienteAssociar o tamanho do box ao volume de um caminhão ou contêiner ajuda a pessoa a visualizar o espaço necessário e reduz dúvidas na contratação. 17:07
- Equilibrar ocupação e preçoUma taxa de ocupação muito alta pode indicar que o preço está baixo; a gestão precisa ajustar oferta e valores conforme a demanda. 13:27
- Avaliar construção especializadaPara quem está começando, Antônio recomenda conversar com empresas especializadas e comparar propostas com a possibilidade de contratar profissionais locais, considerando custo e segurança. 19:10
- Aproveitar o modelo de negócioO self storage compra ou utiliza espaço em escala e o aluga em unidades menores no varejo. O exemplo apresentado inclui boxes de 1 m³ por cerca de R$ 300 mensais na unidade paulistana. 28:26
🧠 Lições aprendidas
- Estudar o mercado na práticaAntônio recomenda visitar operações existentes, conversar com quem conhece o setor e avançar com calma antes de investir. 26:24
- Entender a demanda além dos usos óbviosMudanças e reformas são motivos frequentes, mas também surgem públicos inesperados, como representantes comerciais e pessoas que precisam guardar pertences temporariamente. 15:32
- Adaptar-se ao comportamento dos clientesApartamentos menores e o uso dos antigos quartos de bagunça como escritórios aumentaram a utilidade de boxes pequenos e do armazenamento como extensão do lar. 24:50
- Empreender em algo com afinidadeAntônio aconselha escolher um segmento pelo qual seja possível desenvolver interesse e paixão, para que o trabalho não se torne um fardo. 31:03
🏁 Conclusão e próximos passos
- Oportunidade com preparaçãoO entrevistado vê o mercado em expansão e considera que há espaço para novas operações, desde que o empreendedor estude a localização, respeite os clientes e ajuste a oferta à procura. 26:55
- Recomendações do canalMatheus convida quem deseja abrir uma unidade a procurar sua mentoria e indica a LocalBox para quem precisa de espaço de armazenamento em São Paulo. 27:25
Transcript excerpt
0:00 Esse metro quadrado a gente fatura R$ 900 ao mês. A gente opera com uma taxa de ocupação acima de uns 95% já alguns anos. >> 95% >> é quem vai investir em self stor pega espaço no atacado e loca no varejo. Sinceramente, se eu tivesse um sobrinho com a sua idade, eu falaria para ele entrar. >> Para quem quer abrir uma unidade hoje, quer investir nisso, que que é sua dica mais valiosa que você tem para essa pessoa? >> Fala pessoal, Matheus Avelar aqui e bem-vindos ao nosso canal. aonde nós falamos de negócios automatizáveis que
0:31 geram receita no seu bolso sem precisar necessariamente da sua presença, tá? E aqui no vídeo de hoje estamos na Local Box em São Paulo com o Antônio que tem 17 anos de experiência no mercado para mostrar para vocês basicamente o manual completo da self storage, tá? Com um player aí que tá muitos anos no mercado, né Antônio? >> 17 anos. >> 17 anos de profissão e já garantiu pra gente, pessoal, que hoje vai abrir o jogo, né, da operação, como que funciona, gestão e tudo mais. Então, se você aí tem interesse em saber mais como funcionar uma self storage, né, um depósito para guardar itens pessoais, móveis, estoque e tem interesse até mesmo talvez de futuramente investir no
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Questions & Answers
Common questions about this video
Como surgiu a LocalBox?
A ideia surgiu entre o fim de 2007 e 2008, quando Antônio estudava o mercado imobiliário e recebeu uma propaganda de self storage. Como tinha uma empresa de importação e exportação de móveis, percebeu que o modelo era como uma versão pequena de um galpão logístico. A unidade foi instalada em uma antiga fábrica de móveis da família. 1:33
Por que a LocalBox escolheu oferecer atendimento presencial em vez de ser totalmente autônoma?
A empresa identificou que parte dos clientes precisa de orientação, especialmente pessoas passando por mudanças residenciais. Por isso, optou pelo atendimento presencial para acolher esse público, embora Antônio diga que unidades autônomas também podem funcionar bem para outros tipos de demanda. 3:37
Como a LocalBox decidiu o tamanho e a distribuição dos boxes?
No início, havia pouca informação sobre self storage no Brasil, então a equipe usou a experiência da família com móveis e estimou volumes com base no que caberia em caminhões. Também começou com apenas parte do investimento e fez expansões conforme a demanda. 7:16
Que fatores podem indicar que uma cidade tem potencial para receber um self storage?
Além da população, Antônio cita crescimento e movimentação da cidade, renda suficiente e fatores como a presença de um polo universitário e o fluxo de pessoas. Segundo ele, cidades a partir de cerca de 100 mil habitantes já podem justificar um estudo, e uma cidade de 200 mil provavelmente tem condições de absorver o serviço. 14:28
Quem costuma alugar os boxes da LocalBox?
Entre os usos de pessoas físicas estão mudanças, reformas, viagens longas e a chegada a uma cidade antes de encontrar moradia. Empresas e representantes comerciais também usam os boxes para guardar estoques; Antônio cita ainda clientes que usam o espaço como extensão do lar. 24:19
Qual é a taxa de ocupação da LocalBox e como a empresa lida com a disponibilidade dos espaços?
A LocalBox opera há alguns anos com ocupação acima de 95%. Antônio explica que administrar a relação entre oferta e demanda envolve ajustar preços e ampliar a oferta, e que estar sempre 100% ocupado pode indicar que os preços estão baixos. 12:57
Qual foi a principal dica de Antônio para quem pensa em abrir um self storage?
Ele recomenda ir com calma, estudar o mercado, fazer visitas e conversar com quem já conhece o setor. Também aconselha respeitar o cliente e o mercado, e escolher um ramo pelo qual seja possível desenvolver afinidade ou paixão. 26:24
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