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空き家だらけの未来に備えろ｜2030年問題でも価値が落ちない家の条件とは？【買った方が良い物件5選】

by 不動産アニキの非常識な投資学

✨ 主なトピック

2030年問題と空き家の増加
- 日本の住宅数は6500万を超え、世帯数を上回る。
- 約900万戸が空き家で、今後も増加が予想される。
買うべき物件の特徴
- 実需のある地域人口密度が維持されている地域や商業地に近い物件。
- 管理体制が整ったマンション管理組合が機能しているかの確認が重要。
- リノベーション前提の物件再建築不可でも需要が見込まれる物件。
- 観光エリアの小民家インバウンド需要を見込んだ物件。
- 高台の住宅災害リスクを避けるための高台の物件。
投資戦略と注意点
- 出口戦略とランニングコストの重視購入後の維持費や修繕費を考慮することが重要。
- 情報収集能力と決断の速さ不動産市場で成功するためには、迅速な判断が求められる。

📚 重要なポイント

ピンチはチャンス空き家問題は投資のチャンスでもある。
初心者へのアドバイス安い物件に飛びつかず、管理状況や立地を重視すること。
市場の動向を把握人口が集中する地域や、今後需要が見込まれるエリアを見極める。

🧠 学びのポイント

不動産投資は、単に物件を購入するだけでなく、長期的な視点での管理や運用が必要。
2030年に向けての市場変化を理解し、適切な物件選びを行うことが成功の鍵となる。

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Transcript excerpt

0:00 必ずね、この出口戦略とあとランニングコストっていうのも重視して、いわゆる情報収集能力とあとは決断の速さってのが問われる時代になってくるってことだね。うん。いうことです。うん。 [音楽] 皆さんどうも不動産兄貴の小林大輔です。小林さんはいよ。この前ですね、あの 2030 年問題によってこう無価チ化してくエリアっていう

0:32 企画やったじゃないですか。うん。やった、やった。なんか逆に言えばそんな状況の中で逆に狙い目になってくエリアみたいなのも中には生てくるんじゃないかなと。もちろん。あ、やっぱそうですよね思っていてそこに不要になるチャンスがあるんじゃないかなと思って。そう。まあ、まあ、まあ、まあ、実際ありますよね。まあ、まあ、チャンスなんてゴロゴロ転がってるし、ま、ピンチはチャンスだよね。そう。いうことですね。なんかやっぱそういうの知らないとせっかくのチャンスを逃したりとか、ま、してしまうと思うんで、そういう機会を逃さないためにですね、ちょっと、ま、必ずちょっとチェックしておいた方がいいエリアというか、ま、物件というか、そういう特徴をですね、今日教えてほしいです。

1:06 うん。なるほど。オッケー。じゃあ今日はね、 2030 年秋で必ず買った方がいい物件の特徴について徹底改正しきたいと思います。お願いします。はい。よ。ではまずですね、あの前提として 2030 年までに秋アがこう走してしまう理由っていうのはどういうところにあるでしょう? うん。オッケー。あのね、日本に存在するわゆる住宅数っていうのは 6500 万個今超えてるっていう風に言われている。で、これ世帯数を実は大きく上回ってるんだよ。すなわち

1:39 世帯よりも家が多いってことだからね。つまり100%余る。ま、こ、そういうこと。そういうこと。そういうこと。で、これすに全国で約 900 万個が秋屋という風に言われていて、ま、住宅の約 7個に1 個が使われていない状況となっているっていうのは、ま、非常に有識問題だ。で、ま、この背景にはね、人工現象と高齢化っていう日本に非常に厳しい構造的問題があって、これ [音楽] 2030 年にかけてはね、この段階の世代の方々が、ま、あの、天井を全倒されていわゆる相続のピークを迎えるって言われている。

2:10 これが年間140 万人が、ま、開されて、わゆる居住者を失った住宅が一斉にね、市場に放出されるって言われている。あとはね、あの、いわゆる子供の世代だね、これすにみんな都に持ち絵があるんだよ。てなると使わない家、要は管理できない家、ま、放置とか相続放棄されてさらに秋垢が進んでいく。特にマンションなんかはこれまだ小てだとさ、人住んでないと分かるんだけど、こう空中のマンションてさ、住んでるかんでかわから。

2:40 そうですね。そうで修繕がね、毎月普動で引き落とされるわけですよね。これもんでいなくても年間 60 枚以上のやっぱ出費っていうのが、ま、発生するし、これ持ってるだけで負債にまなっていってね、これが資産がどんどんね、この負債化してしまう。で、この 2030 年はこうした秋ア問題がもう数もね、質も共に限界を超える転換機になるっていう風に言われていて、これはもう非常に日本の中でも有識態になっている。って話だね。ていうことですね。

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